8月28日，广厦天都城滨沁公寓2号和3号楼摇号登记结束，178套可售房源迎来了“万人摇”，约1.4万人前来购房。这座网红大盘火爆的背后，一方面是价格亲民，另一原因是购房者看中的卫星城生活。

“企业经营城市”的广厦样板诞生记

世界上最早出现的卫星城诞生在英国，社会活动家E·霍华德先提出了“田园城市”，即一种兼有城市和乡村优点的新型城市结构形式，在中心城市周围建立一圈较小的城镇，形式上有如行星周围的“卫星”，这便是卫星城镇的思想萌芽。

在距离杭州城北有一颗旋转了19年的“卫星”，成为杭州人每每提起广厦都津津乐道的地方——天都城。

19年的枝繁叶茂，一晃，天都城已是两代人的天都城，摄影师黄先生是最早的一拨受益者。回想2003年入住天湖苑的情景，黄先生还历历在目。那天的杭城阳光灿烂，他从售楼处出来，直接登上天湖苑的楼顶，眺望着这座被誉为“浪漫小巴黎”的城市：尖顶、石阶、雕塑、水景、突突而行的马车，气势恢宏的叠泉广场，五六个孩子在公园前拎着风筝奔跑。看到这些，他忍不住用相机定格了这一经典的时刻。

说起广厦天都城，它有很多“奇迹标签”，而排第一位的永远是广厦企业经营城市的独创做法。光明网曾以“天都城，16年企业运营城市的先行探索”为题，说天都城较早提出“企业经营城市”、打造“国际生活示范卫星城”的超前理念。凤凰网随后推出“天都城变形记”专题，新浪网也连发四篇文章称赞天都城的开发是一场关于居住梦想的造城运动。

2003年9月，由国务院发展研究中心和经济日报社主办的“中国特色城镇化论坛”的研讨会在北京召开，广厦作为此次会议特邀单位作了《小城镇，大文章》的演讲，向出席论坛的嘉宾介绍了广厦天都城的运作经验和思路。这次高规格论坛的主题是中国城镇化这一相对宏观的大问题，但天都城却成为现场讨论最热烈的案例，业界和专家把它定义为“中国企业经营城市的广厦样板”。

为什么广厦在天都城开发的另辟蹊径的独特做法迎来那么多的关注？

从传统的理念来看，房地产开发商只要把房子建好，卖掉，企业赚到钱就行了，至于为居民提供的配套设置以及各项生活服务，那是政府的事情。然而，广厦在天都城的开发和经营上却站在“跳出建筑做建筑”的战略高度。以提高居民生活品质为己任，主动承担社会责任，将自己从一个单纯的房地产开发商，变成城市的规划者、建设者、管理者和服务者。

2000年初，当时余杭还只是个县级市，规划上未纳入杭州市区。面对这样一个“被遗忘的角落”，刚好杭州正准备将市区扩张到余杭，星桥镇政府希望借机寻求发展，听闻广厦提出创建“卫星城”的设想，于是二者一拍即合。这个占地6500亩的全国新型示范卫星城的开发理念，无疑是对政府长远规划和部署的最大支持。

面对这个“华东第一大盘”，广厦在开发前就定位于“经营城市，打造国际卫星城”上。因此，在对整个楼盘的开发设计中融入城市经营理念。前瞻性的规划设计和开发定位，使天都城不仅造福了每一位居民，也为中国商业地产的发展路径贡献了一个城镇化经营的创新选择。

经营这座堪称典范的卫星城，环境保护和再造是天都城建设中的第一件大事。

广厦提出了“先造环境、后造房产”的超前开发理念。

天都城范围内的汤家村，有近百株树龄达几十年甚至上百年的香樟、朴树等。为了保护这片绿色，天都公司及园林人员挨家挨户与村民签协议，并给予适当补偿，规划中若有碍树木生长的地方，广厦“宁可移房，也要保树”。

得益于广厦在人与自然契合度上的不断努力，天都城的乔木、灌木和花草能合理搭配，保留了完善的生态效应，从而造就了天都城可观可赏的自然景观。

让居民坐享其“城”，给多业态预留空间

在尊重自然环境的前提下，根据“先造景，后造房”的规划，广厦汲取欧陆园林精髓，致力于将园区打造成巴洛克建筑风格和凡尔赛园艺相结合的艺术范本，还原法兰西文化精华建筑群。

为了让居民充分享受卫星城舒适的生活，广厦建造了天都公园。各式各样的法式人物雕像，城堡和城里按埃菲尔3:1建成的铁塔，在建设初期就已基本就绪。

不仅是环境吸引着年轻人的目光，由于天都娱乐设施和休闲场所照样不输“排面”。

由于天都商业配套预留了足够的成长空间。如今，大润发、星巴克、麦当劳、寰耀影城、浮力森林等品牌店一应俱全，还有各色各样的新型店铺涌现，如萌宠+玩偶等主题商店、文艺小酒吧等。现在，天都城还规划了环铁塔的大型商业综合体，将形成“中轴商业-区苑综合体”的商业格局，“以点及面，以面带点”进行开发。

交通设施和道路建设，是广厦建造卫星城的另一张名牌。在天都城规划中，广厦就样板与当地政府和市政部门等协作，调动各种力量，进行基础设施的及早安排，提前考量，用小城市的定位通盘考虑天都城的未来发展。正因为如此，提前一步预留许多城市的配套空间，使天都城与主城区无缝对接成为可能。一些市政规划人员曾经深有感触地说：“广厦在天都城建设中考虑得很长远，地铁、公交线路与天都城的接驳都很方便，这是广厦对杭州市政建设的一大贡献。”

在教育设施方面，也同样如此。在开发规划中，广厦就预留了学校、幼儿园配套设施建设的大空间，为日后一批知名学校、幼儿园入驻天都城创造了良好的条件。

“企业经营城市的广厦样板”，是广厦人创新开拓后的一大创举，广厦人敢为人先的成功案例。秀美的黄鹤山会记住这一切，碧波荡漾的天鹅湖，朵朵浪花里翻卷生活的美好与甘甜！（文/冯程程）