楼忠福主席与郑可集董事长莅临石家庄

        2010年8月27日下午4点，石家庄晴空万里。近日莅临省会的中国广厦控股创业投资有限公司董事局主席楼忠福，携中国广厦控股创业投资有限公司总裁郑可集，在其下榻的中茂海悦大酒店举行了石家庄媒体见面会。《燕赵晚报》、《燕赵都市报》、《石家庄日报》、河北交通广播、搜狐焦点网等省会主流媒体应邀参加了此次见面会

　　时间： 8月27日（周四）下午4点

　　地点：石家庄中茂海悦大酒店　　

　　▲搜狐焦点网全程直播此次活动 　　

　　▲以下为活动图文直播

　　主持人：首先非常感谢大家，今天下午能够抽时间到这里，参加浙江广厦控股有限公司进驻石家庄的现场。首先，非常感谢几位老总。因为今天现场的环境所限，所以今天的很多同行都只能站着参加见面会，所以请大家多多包涵。今天看到了很多的朋友，有各个报社、各个电台、各个网站的同仁，希望大家能够对浙江广厦进驻石家庄提出你们的见解和疑问。

　　首先由我介绍一下中国广厦控股创业投资有限公司，公司的经营范围为房地产开发、经营，实业投资，建筑材料、建筑机械的制造、销售，能源开发。房地产投资为公司的主业，同时涉足宾馆旅游和能源开发等，同时也是全国首家上市公司。

        今天介绍的是远道而来广厦控股董事局主席楼忠福先生，非常感谢您来到石家庄。楼主席是中国广厦控股创业投资有限公司董事局主席楼忠福，中国建筑业协会理事，浙江省建筑协会副会长，中国青年志愿者协会副会长，中国中西部地区经济发展顾问，东阳市人大常委副主任，全国劳动模范，中国经营管理大师，中国经营大师，企业技术经济大师，浙江省突出贡献企业经营者。

　　我们知道，楼主席是第一次来到石家庄，相信您对于河北人民、河北媒体有一些想说的话，现在让我们听听楼主席对大家说的话。

　　●中国广厦控股创业投资有限公司董事局主席 楼忠福

　　楼忠福：首先十分感谢，今天有这么多的媒体朋友。广厦集团应该是和中国的改革开放同步发展的，广厦再改革开放后的成果，包括在国外的项目多处都是开始。到石家庄来，在广厦的整个发展战略当中，是非常重要的一个环节。所以，对于我来说是个压力，但是没有压力也不能够使我们有动力，对于广厦来说，既然将这个战略目标确定了，也不能回避。应该说通过几十年和近几年，特别是这几年国家的形势，我们河北石家庄，在整个全国、包括北部、东部都是很有优势的。所以我们来到石家庄，我希望广厦不管在石家庄发展，还是今后在整个河北，全国各地的发展，都希望得到媒体朋友的支持和了解，还是要表示感谢。

　　广厦现在“走出来”，在战略上是成功的，如果大家有什么问题，中国的改革开放，是有很多不确定因素的，所以我们要适应不同的环境要不断的完善，按照我们既定的发展目标，解决发展过程当中的社会问题。所以，请你们放心，广厦会在石家庄做一点事情。

　　主持人：非常感谢楼主席平和亲切的讲话，其实从楼主席的讲话中我们可以感觉到，楼主席的信心和未来的计划，当然也充满了对于广厦项目的期待，楼主席说是这一次来石家庄，是“三年大变样”步伐中一次大的举措。稍候我们会进一步的介绍中国广厦控股有限公司总裁郑可集先生，下面有请郑可集总裁给大家讲一讲。

　　●中国广厦控股创业投资有限公司总裁 郑可集

　　郑可集：今天看到石家庄的朋友，感觉特别亲切，我们以前在影视领域时也来到过石家庄，包括《唐山大地震》。我们今年的目标是集团化，在传媒领域我们也创立了浙江《青年时报》，在2001年-2003年三年的时间，我们已经成长起来了，现在《青年时报》已经在杭州被很多人传阅，所以今天见到河北媒体的朋友们，感到非常亲切。

　　我们广厦董事局接下来的重要战略举措是进军北部城市，我们原来形势是主要是在东部城市，但是按照国家的发展战略给北部带来了机遇，我们董事局亲自决定，把石家庄作为我们在北部发展的重点基地。以后是从战略上的目标，我们不是想做一个项目就回去了，我们要扎根石家庄。鉴于这样大的战略决定，我们董事局也做出了第二个大决定，这也就是我们要把石家庄作为我们北部发展根据地，这是跟一些大的开发商的不同点。

　　原来的开发商在这里做的非常优秀，他们在石家庄的项目也非常有影响力，但是毕竟是全国几十个城市的一个点，我们到石家庄并把这里作为重要的战略发展根据地，所以我相信，我们在石家庄会扎根，能够发展。当然我们在发展过程当中，会面临着很多困难，我们也特别需要媒体的支持。对媒体这方面，我自己也特别重视，所以我坚信，我们会成为特别好的朋友，希望得到大家的关心和支持。

　　主持人：好的，非常感谢郑总的介绍。在这里我们也要代表河北石家庄的媒体同行，把“广厦集团扎根石家庄”这样利好的消息广泛的传播，同时让更多的各界人士关注广厦集团。

　　接下来开始我们的提问环节，请媒体朋友准备好自己的问题，请我们的领导给大家答疑。

　　搜狐焦点网石家庄站记者：楼主席，你好，我是搜狐焦点网的记者。非常荣幸，能够在这里看到您的身影。其实我非常喜欢浙江广厦，因为我是一个CBA的球迷。

　　我的第一个问题，我们的北焦项目作为进军石家庄第一个项目，这是不是说明广厦集团对这个项目是非常重视的？

　　还有一个问题，能不能透露一下您对于石家庄这个城市有什么样的印象？

　　●中国广厦控股创业投资有限公司董事局主席 楼忠福

　　楼忠福：北焦的项目，是我们一个战略目标，所以在这个项目开始之前，我们就在石家庄投资了。对于这个项目来说，是由广厦集团投资的，作为一个商业发展中心，还是有一定的发展潜力的，所以我们在北焦项目，我觉得一个项目的产品定位是这个项目的成功的资本。

　　第二个石家庄应该算是一个二线的城市，不管是生活、城市化都处于二线。但是二线有二线的好处，所以我们集团要融入这个城市，但是未来还有很难的路要走。首先要看到有什么样的市场，看到石家庄以后城市化建设，整个发展战略的优势。

　　主持人：谢谢楼主席。还有哪位媒体提问？

　　《燕赵都市报》记者：我是燕赵都市报的记者。据我们了解，石家庄是广厦进军北方市场的第一站，广厦为何把进军北方的城市选择在石家庄，这种选择是否有战略上的考虑？

　　楼忠福：大家可能对广厦还不是十分的了解，广厦从改革开放开始，一直就是在长三角，这是我们主要的市场。因为它是改革开放的起点，经济发展的中心，同时也在我们经济发展的西部、东部、北部都有建筑，但是我们不仅要了解市场，还是等待时机。应该说广厦在西安、重庆，在我们国家的大西北建设当中，1998年就进军了这些城市。

　　然后是北部。像北京、吉林、长春和辽宁我们都要进军，因为我们的企业战略肯定要等待时机，因为简单的一句话：我们现在看中央的政策，从珠三角到长三角然后到西部大开发，然后到东部振兴，然后到北方崛起，所以这实际上就是给我们这种企业新发展的一种机会。所以我们认为在北部是我们的战略考虑，石家庄要好于其他的北部城市，所以把石家庄作为我们在北部发展的一个重要基点。

　　主持人：谢谢，有请下一位。

　　《燕赵晚报》记者：郑总，您好，我是《燕赵晚报》的记者。我想问一个问题：刚才记者提到，从现在情况看，石家庄从基础发展战略上，是北部发展的一个重点城市，广厦集团未来的一个发展方向是怎样的？

　　郑可集：石家庄的房价是从这样的两方面来讲，我认为石家庄这个城市，未来几年就是要“无障碍”，这句话肯定没有问题。为何会选择城中村项目？我们在看整个形势，现在要做开发，不能简单单是一个开发项目，要解决一项社会问题，我们要做一个“城中村”改造，旧城改造，这是我们以后发展的方向。所以我们要下更大的力气去解决老百姓的安居问题。所以我们这个北焦项目的标准，在对待民生问题上是最好的。

　　我们这次将口号叫“别忘了自己的根”，我们也是来自农村，农民在“城中村”改造中会得到很好的发展机遇。第二，让老百姓得福利，企业在锻炼中也能在发展自己、锻炼自己。

　　我们按照这样的战略，这对我们来说是一个严峻的考验，但是我们很愿意在石家庄接受这样的挑战，当然我们也有非常好的一支队伍。石家庄北焦项目只是我们今天进军石家庄的一个开始，希望我们有更大的成功，我们一定会有更大的动作。

　　楼忠福：石家庄的市场不好，这就是机遇。因为不好，才要改变，而且我们中国的经济发展，要使这些稍微落后的城市起来，这就是我们的机遇，这就是进军石家庄的原因。
 

　主持人：其实，从郑总刚才的讲话中，我们可以感觉到企业担任的社会责任感，这也是我们石家庄百姓最愿意听到的。

　　记者陈华：欢迎您来石家庄。接着您的话，你说石家庄的市场不好，那么请问楼主席，广厦集团入驻石家庄，将带给石家庄房产市场什么样的先进理念？还有，会对我们石家庄的房地产带来什么新鲜的气息？谢谢楼主席。

楼忠福：这个问题在这个时期来说，很让我为难，因为现在的房地产处于非常时期。但是我们很自信，因为国家对房地产市场的调整，对于我们这种企业是十分有利的。因为一个产业从不规范到大发展，房地产作为中国经济的一个重要支柱，这么不规范，而且对我们的改革开放这么不吻合，而且是必须要调整的。

　　所以这个“规范”在房地产中，就是打压；但是这时我们行业要融入到市场，这才是规范。前面有两句话说的好：我们带来的最关键的是我们的经营理念，从我们在发达的城市，像上海、南京、北京，应该说在中国这三个地方，房价的品质、定位还是最高的，我们要用我们几十年的经营理念为代表，所以，一定要提高品质，提高国家北部的城市的城市化，我们想办法做好。

　　我们来到石家庄也是这个道理，所以一定要对我们有信心。有些东西要接受，但都要有一个时间，所以我们真的就是这个理念，我们的经营的理念、产品的定位，我们要从不同的地方来带动。现在来讲，万达应该占有了有利的位置，就是这样的，你促进，我促进，然后就繁荣了。谢谢大家！

　　记者：楼主席，你好，刚才这位记者也提到，像万达、万科已经在二线城市拿地，现在广厦也来到石家庄，我想问一下，像这么大的企业到石家庄这样的二线城市做房地产，对房地产市场有什么样的影响？

　　第二，新政出台以后，有新的制约条款，现在房价在趋涨的一个态势，您这种现象有什么看法？

　　楼忠福：因为经济在发展，收入在增加，房价自然而然的要涨，像种粮食、蔬菜一样，几毛钱到几块钱，这是自然规律，所以，房价也是一样。所以我们要按照中央的政策，防止大起大落，要平稳地、规范地增长，但是一定要正确认识。

　　《石家庄日报》记者：楼主席，你好，我是《石家庄日报》的记者。

　　在上半年石家庄的房价同比涨幅甚至达到了全国第一，在很多外来的企业，乃至石家庄本土的业内人士也意识到，石家庄是全国省会城市里边价格的洼地，我想问一下楼主席怎么看待石家庄的房价？您可以预测一下战略政策利好情况下，您感觉石家庄未来的房价走势？

　　楼忠福：“洼地”很多媒体都提到，不要说石家庄的房价涨幅有一个月在全国最低，就是这个洼地了。但是不管怎么说，我们大家在这里，对我们自己的地区的房价要有一个正确的判断。

　　现在国家说，不要做投资项目，是你说的吗？是市场说的。你说，今天您去做项目投资，项目是好投资的吗？这一点都是很明白的。

　　河北新闻广播记者：我觉得二位给我们石家庄的市场带来了一些自信，我觉得这些自信来自于三个方面：首先对于市场的自信，让我们看到石家庄的市场，听到了有竞争才是发展；另外，二位从个人的人格和品格方面，我们看到了对于企业自身的自信，希望给石家庄带来更好的产品；第三，我认为对石家庄房价的自信，我期望能够给石家庄的消费者带来心理上的自信，所以，感谢二位。

　　我有这样的问题问郑总裁，有专家认为，河北房价日益走高的原因之一是因为北京的房价日益走高带来的溢出效应，迫使房价向周边的城市扩散，您认为京津冀都市圈的房价的扩散给石家庄的房地产带来什么影响？最后补充一句，我是河北新闻广播的江南。

　　●中国广厦控股创业投资有限公司总裁 郑可集

　　郑可集：京津的房价给石家庄带来的影响是非常全面的。我们先探讨一下对房地产的市场，北京的房价土地很金贵，人才是往城市化率最高的地方积聚，但是交通问题解决了，对于普通老百姓来说，向低房价地区聚集是一个趋势。所以这是对石家庄房地产市场来说，是一个重要的发展机遇。我们到这里，当然也是因为这些因素，因为，石家庄本身的市场很大，如果能够像杭州一样，带来周边的人到石家庄购物的话，那么这个市场就更大了。

　　楼忠福：北京溢出的效益应该在和北京交接的几个地方溢出效应大一点，北京肯定会有益出效应，但是你要分比例，这就难了。北京给石家庄的溢出效应不大，这个很简单，虽说河北和北京通车一个小时，从北京到石家庄之间还有更方便的，但二者是依托关系问题。影响石家庄市场的关键是整个石家庄到2020年500万人口的问题，现在240多万，未来增加260万，这是人口效应问题，是对市场起作用的关键因素。

　　北京溢出效应是有的，但是永远不可能到石家庄，我是这么看待的。如果你说北京的溢出效应到石家庄来，那是不可能的。区域问题没办法解决，北京会溢出到郊区去，你河北靠近北京，还有很多地方比你更靠近。

　　河北新闻广播记者：我再加一个问题，我们都知道有一个“重庆模式”。各地政府也推出了落户的政策，效仿“重庆模式”，现在有很多城市都推出了新的落户政策，跟“重庆模式”是在靠近，或者说在学习，您认为石家庄将来在房地产市场发展过程中，有没有可能仿照“重庆模式”推出一系列的政策？

　　楼忠福：“重庆模式”也好，任何地方的模式也好，一定要有益，重庆是最早搞这个政策的，但是政策要有对个人对城市有利才有效，所以不存在石家庄能不能用这个政策，关键是看这个政策对石家庄的发展有没有利？

　　《河北青年报》记者：楼主席，你好，我是《河北青年报》的记者。我们知道广厦是地产行业一个比较出名的企业，但是对于石家庄普通的购房者来说，似乎还有点陌生，我想请楼主席给我们简单介绍一下广厦的情况，以及在全国的战略目标行吗？

　　●省会的中国广厦控股创业投资有限公司董事局主席 楼忠福

　　楼忠福：广厦我们自己也在找差距，所以我们的战略政策的调整是我们必须要解决的问题。

　　第二，广厦确实在中国改革开放做了几十年，在目前来说，在全国也好，在浙江省也好，在同业中也好，是有一定位置，但是在我们整个的工业化当中发展不错。应该说广厦总的产业，主要的建筑业占到70%，房地产占到20%多，其他产业占到10%多，但是在利润当中，房地产的利润要占到80%。我们每一年给国家上交的税收基本上3.5亿，每一年都在递增。不管怎么说，企业在承担社会就业问题还是做的比较好的，建筑业是我们的产业，房产也是我们的产业，但是在宾馆、旅游、能源这些行业中也有，再一个在金融、能源方面也有，但是做的还不够，再一个就是公益。

　　在2003年，我就想企业的战略规划，所以做公益事业，所以在教育界投入资金，再一个是医疗体系，我们有专业医疗，这些都是公益事业。

　　再一个是文化产业，其实我们在90年代初就开始做了，包括很多电视剧。但是我们的文化产业进入一个等待时机，现在我们讲文化改革，我们的主旋律，像《青年时报》一样，国家也扶持。

　　所以，宣传文化的改革是一个时机。我2003年—2008年是浙江省民营的第一，包括国家500强企业的第三，去年是第二，在全国到第六的位置，全国包括国有的企业中我们是98到100的位置。但是我们总体来讲，应该是把发展的战略做好，但是在真正的战略当中，在我们改革开放过程中，根据国家的战略调整我们也进行了调整。

　　石家庄新闻广播记者：郑总，你好，我是石家庄新闻广播的记者。石家庄最近两年，“城中村”的改造可以说是呈现一个扎堆的状态，广厦在北焦建成的项目是什么样的？您给我们介绍一下；另外，您也希望看到石家庄东有万达广场 (论坛 新闻)，西有广厦新的布局？

　　郑可集：石家庄现在城中村改造的项目确实非常多，而且也非常成功。但是我发现“城中村”的改造还是有利有弊。我们来自杭州，我们要把我们自己比较坚定的理念带进来，一定要按照董事局的要求去做，要不断的学习别人的长处，也要把我们自己的理念融入进去。我简单的介绍这么多，谢谢！

　　河北交通广播记者：楼主席，你好，我是河北交通广播的记者，我们知道广厦项目在杭州义乌、重庆投资的都是上千万亩的大盘的项目，在石家庄有没有大规模的置地计划？能不能给我们透露一下广厦集团在石家庄未来的一些战略部署？谢谢。

　　楼忠福：北焦这个项目是第一次进驻石家庄的项目。我跟石家庄的媒体讲过一句，我们肯定要做好，但是还要你们的支持，包括政府在政策上的支持。所以我也对政府说，你必须要有政策的引导。我认为广厦现在在经营转变方面我们做了很多文章。因为广厦本身的发展几十年做大了，所以在民营企业有做大的一个规划，我们必须要有战略的转型。

　　你说石家庄的发展还不只是产业的发展，这是一个本身发展中的问题，产业，不管是房地产、金融、能源，这是一个重大的调整。根据以前的经验总结出来，认为北部地区不一样，做好就行，做好了战略调整，发展就好了，如果没有调整，那就不能发展，所以我们现在要做好调整。基于这一点，广厦在今后两三年当中，广厦肯定会有一个大的发展。所以现在我们的资金肯定会在产业发展，肯定是能源、码头，这也是一个大的发展市场。

　　对广厦来说，在石家庄的旧城改造中，我们要做出贡献，这也要看整个规划和它的发展。就目前来说，马上有第二批，现在对我们来说，只要项目合理，投资环境合理，项目一定要做大，越大越要做得好。

　　大企业肯定先做环境，不会马上进去把投资资金拿回来，这些不应该。所以我想，在旧城改造中，我们一定要和政府一起，建设一些基础设施。我可以跟他说，这就是大的项目，因为基础设施最重要。

　　主持人：非常感谢楼主席、郑总，通过两位主席的讲话，我们也感受到了广厦集团的大情怀，大愿景。更重要的也是拜托今天所有到场的媒体同行，用你的生花妙笔，把广厦进驻河北、进驻石家庄的消息广泛告诉大家，让更多的各界人士来支持和关注广厦项目的建设，今天的活动到此结束，感谢各位朋友的参加。