四年前，天都城的开发与销售曾经轰动杭州。然而，当年的“天都现象”并非一帆风顺，由于开发节奏与城市区域规划相脱节，由于超级大盘的开发属于行业新课题，探索过程中难免走些弯路，天都城曾经在市场上沉寂了三年之久。
然而，土地开发规模达7000余亩的“楼盘巨人”，终究醒来了！今年初，“天泉组团”开盘引起热销；上月底，“天水组团”开盘引起热抢；本月21日，天都新推180余套公寓，更是一天之内被抢购一空。市场已经作出证明：经过战略调整，天都城的第二轮开发策略是成功的。天都城正在再创辉煌。
很少有大盘有过“成功—挫折—再成功”的开发经历，冷静反思，天都城的开发模式在房地产行业中确实具有样本意义。
确立“新城镇”理念：天都城不仅仅是个大盘，其高标准的配套具有了区域辐射功能
去年底，法国来了一批省长、市长、议员考察天都城，寻求双方合作前景。今年6月，又一批法国官员与文化界人士重访天都。法国碧西市市长对天都实业董事长何勇先生表示敬意：“我管着的城市才4万人口，而你开发的天都城入住人口将超过10万。我是市长，你是城长。”
开发商当然不是市长，也不是“城长”，但开发天都城这样将有10万人居住的超级大盘，开发商还真的得像市长那样统筹考虑方方面面的问题。
经过几年的磨合摸索，开发商明白了“天都城应该是什么”。她不是一个简单的楼盘，不能按照楼盘的套路去开发；天都城应该是一处现代新城镇，其开发必须按照城市的规律去谋篇布局。这一设想与建设部不谋而合。建设部中国新城镇建设领导小组得知天都城的开发思路后，将其定为“新城镇建设试点示范”，希望天都城能够总结出新城镇建设的经验与理论。
天都城与其他楼盘因此有了显著的区别，主要在两方面：一是进行高标准、高起点的各项配套。名校、名医院、大型超市、五星标准酒店、面积超千亩的主题文化公园。二是导入可持续发展、有助提升区域品质的新兴产业。与浙江理工大学共同培育时装创意设计基地；利用现有配套的公园与酒店，发展休闲度假产业；与西安飞机制造公司合作，设立民用飞机销售展示中心，并延伸到飞机驾驶俱乐部及培训；与法国著名红酒商合作，建立法兰西红酒文化展示与推广基地。
天都城提出要建立“社会生态平衡”，正是从新城镇理念出发的结果。
与政府跳双人舞：大盘必须有政府控规先期介入，天都城从孤立的“卫星城”变成杭州东北部居住中心的一部分
天都城的初期开发，只考虑了企业与项目的局部状况，而忽视了项目与政府城市区域规划之间的有效衔接。项目开发节奏超越了政府区域规划，带来了一系列问题，最主要的就是，开发商主动建好了区域道路、管道三通，却无法交接给政府相关部门进行日常运转与维护；同时，早期房子可以交付，但业主却不能方便入住。
事实证明，像天都城这样的超级大盘，是无法关起门来“自给自足”的。
直到去年年底，杭州市规划局《东北部区域规划》完成了编制，天都城融入城市整体有了法规依据。一度停步不前的天都城获得了本质性的飞跃：有了政府《控规》的保障后，原来呈积淀状态的众多配套资源、项目设计规划中一些优势元素，开始释放出空前活力。天都城业主与潜在消费者对项目的成功有了足够的信心：因为政府的《控规》出台，天都城主要配套的承诺者，从开发商变成了政府。
杭州市城市规划设计研究院副总规划师王宁称：天都城所规划的配套，确实属于高起点、高密度；在纳入政府的区域性控制规划后，一方面天都城的配套成了区域配套的共享部分；另一方面，政府也考虑了某些企业无法完成的公共配套，如地铁、公交、大型商业中心等，使天都城的宜居性得到了完善和加强。
据政府的区域控规，杭州城东北将是一处入住人口规模达40万的大型生态居住中心，而天都城将是这一区域的龙头项目，其“龙头”作用不仅体现在开发规模最大、动作最快等方面，还体现在企业的配套力度大，配套资源优质等方面。
建立社会生态系统：引进可持续发展的时尚产业，建成后的天都城还将不断“生长”
经过战略调整后的天都城，提出了建立“社会生态系统”的原创性概念：即除了要有名校、名医院、名商家、便捷交通等强大的生活配套设施，还要考虑作为现代新城镇的“自我成长机制”；着力培育可持续发展且提升区域品质的时尚产业，将成为天都城主要的一大“成长机制”；有了区域的特色产业，将带来一系列良性发展，新城镇的“社会生态系统”才能得以平衡。
天都城的产业培育具有前瞻性，而且大手笔。
考虑到天都城必须优先考虑宜居功能，开发为区域产业作定位时，遵循了两大原则：即“可持续发展原则”与“新型时尚产业”，力求与居住功能实现优势互补。目前已经进入实质阶段的产业导入有三项。
时装创意设计。杭州是时尚之都，近年杭派女装逐渐打响品牌；而天都城所在的余杭区更是“传统丝绸之府”的大本营。而目前的杭州，时装业的上游龙头——“创意设计”还缺乏真正有影响力的特色街区、部落族群。天都城在艾菲尔铁塔下的中心广场，辟出了数万平方米的黄金店铺，三年内免费提供给时装创意设计师，作为设计创作及展示的场所。上月底，天都实业公司与浙江理工大学正式签下协议，天都城作为学院固定的创意基地；双方将合作拓展天都城的时装产业平台，力争在较短时间内打造成国内时装业的设计、发布与展示平台。时装创意设计是高智慧、高技术含量的产业环节，其对天都城的正面影响力将是深远而广泛的。
休闲度假产业。天都城开发初期“先建公园再造房子”，投入巨资开发建设了占地上千亩“欢乐世纪公园”，高品位的欧洲特色风情街区，不但具有观光功能，同时有很强的参与性，“世纪公园”迅速成了区域亮点。目前公园已经成为当地及周边人群的休闲中心、婚庆摄像热点。去年底投入使用的天都城度假酒店，按五星级标准建设、装修，完全具备了承接高档商务活动及休闲度假的能力。
国际时尚产业。天都城建筑与景观环境具有浓郁的法兰西特色。去年起，法国政府考察团及民间文化交流机构数次考察天都城，双方建立了战略合作关系。今年的“西博会”，在天都城将上演一系列“西博会项目”，预计将有法国红酒节、浪漫薰衣草、法系汽车展、法国时装模特选秀等一系列法式时尚文化大餐。其中部分项目将于西博会后长期落户天都城，为天都城的时尚产业注入国际元素。
与国内惟一的国家级航空产业基地——西安阎良航空产业管理委员会联手，在天都城设立中国大地第一家“通用飞机销售服务中心”。同时，还将与飞行俱乐部、飞机培训学校挂钩，开拓深度服务。西安阎良航空产业基地十分看好“长三角”，认为通用飞机市场必将率先在“长三角”开始并趋向成熟，对天都城设立飞机展示销售窗口的市场前景十分看好。事实上，上周日“通用飞机销售服务中心”刚刚宣布成立，即有大量电话打进，咨询私人购买飞机的具体事宜。
天都城时尚产业的培育，实现了楼盘的“可居可游可创业”，这对区域品质的提升意义将是长远的。重视新建区域的“社会生态”，不仅能够通过“职住相对平衡”来解决城市的交通压力；它同时也是区域的深层次配套，更是区域未来的活力与升值潜力所在。
东北部的房价“秤砣”：楼盘中高档楼价大众化
去年，市委书记王国平考察东北部时，正式提出了“东北部生态型居住中心”的概念。这一区域由丁桥一期、丁桥二期居住区、半山田园居住区、长睦居住区、天都城和下城科技园区等紧密联系在一起，形成一个集生态、和谐、休闲、产业、居住为一体的“重要卫星城”和杭州东北部生态型核心居住区。
杭州的东北部，曾经在工业化时期获得了第一次辉煌。但时过境迁，杭州朝大都市方向发展过程中，当年的“东北部”郊区必须重新进行功能定位，这是临平副城与杭州主城无缝对接的重要区域。当大都市交通格局基本成型，当企业陆续搬迁至专门的工业区，东北部的宜居性彰显出来了，楼市也因此爆发出全新活力。
天都城是东北部区域动作最早、规模最大、配套高规格的核心居住区。是天都城带热了区域，推动了东北部居住中心的提前成型。
天都城400余万平方米(约3万套)的开发总量，不可避免地成了城市东北部的楼市风向标。因为是个“超级盘”或者说是“新城镇”，天都城一直坚持着“中高档品质，大众化价位”的策略，从四五年前的2000多元开盘价到现在5000多元，一直是东北部区域同类楼盘中最低均价。
杭州楼市的各大板块中，杭州东北部的房价一直偏低，天都城有着必然影响。在一定程度上，天都城的房价，就是东北部区域房价的“秤砣”。只要天都城在持续有效供应产品，杭州东北部的房价必然会处于比较稳定的状态。
天都城，区域领军楼盘，正在深刻地改变着杭城东北部！
来源： 每日商报 作者： 陈永耀 詹军
然而，土地开发规模达7000余亩的“楼盘巨人”，终究醒来了！今年初，“天泉组团”开盘引起热销；上月底，“天水组团”开盘引起热抢；本月21日，天都新推180余套公寓，更是一天之内被抢购一空。市场已经作出证明：经过战略调整，天都城的第二轮开发策略是成功的。天都城正在再创辉煌。
很少有大盘有过“成功—挫折—再成功”的开发经历，冷静反思，天都城的开发模式在房地产行业中确实具有样本意义。
确立“新城镇”理念：天都城不仅仅是个大盘，其高标准的配套具有了区域辐射功能
去年底，法国来了一批省长、市长、议员考察天都城，寻求双方合作前景。今年6月，又一批法国官员与文化界人士重访天都。法国碧西市市长对天都实业董事长何勇先生表示敬意：“我管着的城市才4万人口，而你开发的天都城入住人口将超过10万。我是市长，你是城长。”
开发商当然不是市长，也不是“城长”，但开发天都城这样将有10万人居住的超级大盘，开发商还真的得像市长那样统筹考虑方方面面的问题。
经过几年的磨合摸索，开发商明白了“天都城应该是什么”。她不是一个简单的楼盘，不能按照楼盘的套路去开发；天都城应该是一处现代新城镇，其开发必须按照城市的规律去谋篇布局。这一设想与建设部不谋而合。建设部中国新城镇建设领导小组得知天都城的开发思路后，将其定为“新城镇建设试点示范”，希望天都城能够总结出新城镇建设的经验与理论。
天都城与其他楼盘因此有了显著的区别，主要在两方面：一是进行高标准、高起点的各项配套。名校、名医院、大型超市、五星标准酒店、面积超千亩的主题文化公园。二是导入可持续发展、有助提升区域品质的新兴产业。与浙江理工大学共同培育时装创意设计基地；利用现有配套的公园与酒店，发展休闲度假产业；与西安飞机制造公司合作，设立民用飞机销售展示中心，并延伸到飞机驾驶俱乐部及培训；与法国著名红酒商合作，建立法兰西红酒文化展示与推广基地。
天都城提出要建立“社会生态平衡”，正是从新城镇理念出发的结果。
与政府跳双人舞：大盘必须有政府控规先期介入，天都城从孤立的“卫星城”变成杭州东北部居住中心的一部分
天都城的初期开发，只考虑了企业与项目的局部状况，而忽视了项目与政府城市区域规划之间的有效衔接。项目开发节奏超越了政府区域规划，带来了一系列问题，最主要的就是，开发商主动建好了区域道路、管道三通，却无法交接给政府相关部门进行日常运转与维护；同时，早期房子可以交付，但业主却不能方便入住。
事实证明，像天都城这样的超级大盘，是无法关起门来“自给自足”的。
直到去年年底，杭州市规划局《东北部区域规划》完成了编制，天都城融入城市整体有了法规依据。一度停步不前的天都城获得了本质性的飞跃：有了政府《控规》的保障后，原来呈积淀状态的众多配套资源、项目设计规划中一些优势元素，开始释放出空前活力。天都城业主与潜在消费者对项目的成功有了足够的信心：因为政府的《控规》出台，天都城主要配套的承诺者，从开发商变成了政府。
杭州市城市规划设计研究院副总规划师王宁称：天都城所规划的配套，确实属于高起点、高密度；在纳入政府的区域性控制规划后，一方面天都城的配套成了区域配套的共享部分；另一方面，政府也考虑了某些企业无法完成的公共配套，如地铁、公交、大型商业中心等，使天都城的宜居性得到了完善和加强。
据政府的区域控规，杭州城东北将是一处入住人口规模达40万的大型生态居住中心，而天都城将是这一区域的龙头项目，其“龙头”作用不仅体现在开发规模最大、动作最快等方面，还体现在企业的配套力度大，配套资源优质等方面。
建立社会生态系统：引进可持续发展的时尚产业，建成后的天都城还将不断“生长”
经过战略调整后的天都城，提出了建立“社会生态系统”的原创性概念：即除了要有名校、名医院、名商家、便捷交通等强大的生活配套设施，还要考虑作为现代新城镇的“自我成长机制”；着力培育可持续发展且提升区域品质的时尚产业，将成为天都城主要的一大“成长机制”；有了区域的特色产业，将带来一系列良性发展，新城镇的“社会生态系统”才能得以平衡。
天都城的产业培育具有前瞻性，而且大手笔。
考虑到天都城必须优先考虑宜居功能，开发为区域产业作定位时，遵循了两大原则：即“可持续发展原则”与“新型时尚产业”，力求与居住功能实现优势互补。目前已经进入实质阶段的产业导入有三项。
时装创意设计。杭州是时尚之都，近年杭派女装逐渐打响品牌；而天都城所在的余杭区更是“传统丝绸之府”的大本营。而目前的杭州，时装业的上游龙头——“创意设计”还缺乏真正有影响力的特色街区、部落族群。天都城在艾菲尔铁塔下的中心广场，辟出了数万平方米的黄金店铺，三年内免费提供给时装创意设计师，作为设计创作及展示的场所。上月底，天都实业公司与浙江理工大学正式签下协议，天都城作为学院固定的创意基地；双方将合作拓展天都城的时装产业平台，力争在较短时间内打造成国内时装业的设计、发布与展示平台。时装创意设计是高智慧、高技术含量的产业环节，其对天都城的正面影响力将是深远而广泛的。
休闲度假产业。天都城开发初期“先建公园再造房子”，投入巨资开发建设了占地上千亩“欢乐世纪公园”，高品位的欧洲特色风情街区，不但具有观光功能，同时有很强的参与性，“世纪公园”迅速成了区域亮点。目前公园已经成为当地及周边人群的休闲中心、婚庆摄像热点。去年底投入使用的天都城度假酒店，按五星级标准建设、装修，完全具备了承接高档商务活动及休闲度假的能力。
国际时尚产业。天都城建筑与景观环境具有浓郁的法兰西特色。去年起，法国政府考察团及民间文化交流机构数次考察天都城，双方建立了战略合作关系。今年的“西博会”，在天都城将上演一系列“西博会项目”，预计将有法国红酒节、浪漫薰衣草、法系汽车展、法国时装模特选秀等一系列法式时尚文化大餐。其中部分项目将于西博会后长期落户天都城，为天都城的时尚产业注入国际元素。
与国内惟一的国家级航空产业基地——西安阎良航空产业管理委员会联手，在天都城设立中国大地第一家“通用飞机销售服务中心”。同时，还将与飞行俱乐部、飞机培训学校挂钩，开拓深度服务。西安阎良航空产业基地十分看好“长三角”，认为通用飞机市场必将率先在“长三角”开始并趋向成熟，对天都城设立飞机展示销售窗口的市场前景十分看好。事实上，上周日“通用飞机销售服务中心”刚刚宣布成立，即有大量电话打进，咨询私人购买飞机的具体事宜。
天都城时尚产业的培育，实现了楼盘的“可居可游可创业”，这对区域品质的提升意义将是长远的。重视新建区域的“社会生态”，不仅能够通过“职住相对平衡”来解决城市的交通压力；它同时也是区域的深层次配套，更是区域未来的活力与升值潜力所在。
东北部的房价“秤砣”：楼盘中高档楼价大众化
去年，市委书记王国平考察东北部时，正式提出了“东北部生态型居住中心”的概念。这一区域由丁桥一期、丁桥二期居住区、半山田园居住区、长睦居住区、天都城和下城科技园区等紧密联系在一起，形成一个集生态、和谐、休闲、产业、居住为一体的“重要卫星城”和杭州东北部生态型核心居住区。
杭州的东北部，曾经在工业化时期获得了第一次辉煌。但时过境迁，杭州朝大都市方向发展过程中，当年的“东北部”郊区必须重新进行功能定位，这是临平副城与杭州主城无缝对接的重要区域。当大都市交通格局基本成型，当企业陆续搬迁至专门的工业区，东北部的宜居性彰显出来了，楼市也因此爆发出全新活力。
天都城是东北部区域动作最早、规模最大、配套高规格的核心居住区。是天都城带热了区域，推动了东北部居住中心的提前成型。
天都城400余万平方米(约3万套)的开发总量，不可避免地成了城市东北部的楼市风向标。因为是个“超级盘”或者说是“新城镇”，天都城一直坚持着“中高档品质，大众化价位”的策略，从四五年前的2000多元开盘价到现在5000多元，一直是东北部区域同类楼盘中最低均价。
杭州楼市的各大板块中，杭州东北部的房价一直偏低，天都城有着必然影响。在一定程度上，天都城的房价，就是东北部区域房价的“秤砣”。只要天都城在持续有效供应产品，杭州东北部的房价必然会处于比较稳定的状态。
天都城，区域领军楼盘，正在深刻地改变着杭城东北部！
来源： 每日商报 作者： 陈永耀 詹军
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