爱丽山庄二期-赖特自然式房型效果图

   7月14日早上，中国指数研究院杭州分院TOP研究组一行三人到浙江广厦，与企业的高层做了专访。专访内容就浙江广厦近几年的经营业绩、区域市场布局及重点市场经营状况、企业核心竞争能力、未来发展战略以及企业对于未来房地产环境变化的观点看法等内容展开。

    浙江广厦作为国内起步较早的房地产开发商，在国内有很多经典项目，如杭州的“西湖时代广场”、“天都城”、“戈雅公寓”，西安的“水岸东方”，南京的“长江路九号”等。回顾过去几年，浙江广厦前行的脚步放缓了很多，与一同成长起来的绿城、滨江等一线企业相比，具有明显的差距。原因在于，2001-2004年的4年高速扩张，2005年浙江广厦调整了扩张节奏，呈现出业务收缩的态势，自2006年以后，企业提出要“稳字当头”的经营思路，规避风险，因此2008年房产行业调整并未对浙江广厦产生不利的影响。

    2009年房地产行业为GDP保八作出了极大贡献的同时，国内绝大多数房产企业也借此机会赚了个盆满钵满，但是浙江广厦却是个例外，2009年浙江广厦在售的项目多是尾盘，经营业绩的取得主要是依靠西安的水岸东方项目和杭州的天都城。进入2010年，浙江广厦对于未来3-5年间企业的发展亦有了新的规划，主要是包括公司的管理层职能及工作内容、浙江广厦品牌建设、产品销售、城市进入、土地储备和企业融资等方面：

    第一，浙江广厦会加强管理层的管控能力，改善母公司对子公司控制较少的局面；公司还成立了相应的新部门，如法务部、计划发展部等；公司对于原有的制度进行了梳理、更新，加大加强了制度的执行力度。

    第二，浙江广厦在品牌建设方面，也有具体的措施。天都城作为浙江广厦开发了近十年的超级大盘，公司要以天都城为突破口，整合资源逐步实施品牌统一化战略。2010年4月，浙江广厦与杭州文广达成了战略合作，接下来企业还计划与浙江知名的平媒、纸媒合作，强化支撑浙江广厦品牌价值的能力。此外，浙江广厦还以天都城为试点，建立了产品标准化、规范化的生产流程，随着该流程的成熟化，公司会逐步在其他项目上进行推广。
 
    第三，公司下半年或者在明年上半年会推出天都城项目中的爱尚公寓和温莎两个组团，这两个组团是目前广厦着力打造的高品质产品，户型面积主要是以90-140平方米为主，建筑风格仍是浓郁的法兰西风情。此外，公司还会把爱丽山庄二期打造成为顶级别墅。

 
    第四，2009年，公司取得了天都城项目区域623亩土地的开发使用权，争取在3-5年完成这批土地的开发，并转化为企业的营业收入。除此之外，再无其余土地储备，考虑到未来2年的开发需要，浙江广厦会根据自身实力增加土地储备，拿地区域会以江浙沪皖等二三线城市为重点。

    第五，公司近期积极融资，并会将资金主要用于天都城的开发，以加快产出，为后期的公司的新项目开发准备资金。

    访谈的最后，公司高层始终强调浙江广厦在未来的发展路上仍然会“稳字当头、实力开发”的的经营思路。

（来源：杭州搜房网）